Что влияет на цены рынка недвижимости в Лондоне

Лондон неоспоримо является лидером по предпочтениям среди инвесторов, вкладывающих в недвижимость. Самый лакомый – сектор элитной недвижимости в центре Лондона. Именно в него нацелены направлять свои средства как местные, так и иностранные инвесторы, которых привлекают прозрачность платежей, высокие гарантии безопасности сделки, ликвидность недвижимости, а также стабильно растущие цены на нее. Размер их разительно отличен от средней стоимости, которая ориентировочно состоит в пределах £670 000. И то, что цены зачастую на перспективные и доходные объекты перепрыгивают отметку в миллион фунтов стерлингов, как показывает практика, не является останавливающим фактором к развитию рынка. Агентство недвижимости London Consultin Centre, которое работает с российскими инвесторами, замечает, что россияне на пятом месте среди покупателей из-за рубежа, по покупкам свыше £5 млн, отдав первенство китайцам и арабам. Разность цен квартир, продаваемых в центре Лондона не только статистическая, но еще присутствует большая вариативность, для чего нужно знать особенности районов расположения желаемой покупки.

Цены по районам Prime Central London

Существует большое отличие цен в центре Лондона. Квартиры в элитном сегменте держат ценник не ниже £2 млн. Чаще всего подобные квартиры русскоговорящие инвесторы выбирают для таких покупок Сити, так как здесь больше всего зафиксировано сделок с гражданами бывших советских республик, говорящих на русском языке. Но, опираясь на опыт работы с клиентами агентства недвижимости London Consultin Centre londonrus.co.uk в области инвестирования в недвижимость, средняя цена на квартиру с двумя-тремя спальнями, которые предлагают в центре стоит около £3,5 млн. Тут явный контраст со Лондонскими среднерыночными £670 тысячами.

Квартиры во Внутреннем Лондоне фрихолдеры оценивают так высоко, так как вместе с ней предоставляют покупателю и будущему владельцу все преимущества жизни в центре: развитую транспортную развязку, инфраструктуру, соседство с культурными, образовательными и общественными местами, а также близость архитектурно-исторических памятников. Что в целом так или иначе подталкивает рост цен на квартиры премиум класса в Лондоне. Более всех востребованы жилые помещения в районах Челси, Белгравия, а особенно в Мэйфере. Не менее популярны среди наших инвесторов, согласно данным опубликованным на сайте агентства недвижимости londonrus.co.uk, районы Кенсингтон и Регент Парк. Больше всего недвижимости было куплено в ценовом уровне 10 млн и выше в Белгравии. И не мудрено, ведь элитные апартаменты здесь делают покупателя территориально ближе к королевской семье, мировой элите, которая давно выбрала это место для собственного проживания, а значит вести дела, налаживать перспективные связи здесь намного вероятнее. С такими же преференциями и соответствующими по цене квартирами районы Челси и Мэйфар. В Мэйфаре сделки часто совершаются на сумму £3,5-4,5 млн за трехкомнатные апартаменты с местом на парковке. Еще дороже в Кенсингтоне. Здесь чаще продают, в среднем за £5,5 млн, квартиры с тремя спальнями и гостиной.

Вышеперечисленные сделки по стоимости являются среднерыночными в элитном сегменте. Ведь существуют в центре Лондона и рекорды в недавней истории продаж недвижимости. В высоким уровнем цены продаются квартиры в жилом комплексе Ван Гайд Парк, который оборудован по последнему слову городской архитектуры и развития инфраструктуры. Как стало известно londonrus.co.uk, среди владельцев квартир и апартаментов в нем: Ринат Ахметов, Владимир Ким, Кайли Миног, Владислав Доронин и другие не менее известные миллиардеры. Стоимость апартаментов в этом жилом комплексе не ниже £20 млн.

Причины привлекательности Лондонской недвижимости для миллионеров

Казалось бы, зачем людям знающим цену деньгам покупать такие слишком дорогие квартиры в центре Лондона? Почему инвесторы, говорящие на русском языке, выходцы из государств, входящих в СНГ готовы тратить на их покупку от £15 млн и больше? Все эти тенденции объясняются особенностями рынка и политики формирования цен, которые взращивались в условиях кризиса и рассвета рынка.

Когда в 2009-2012 годах мировой рынок скрипел по швам от кризиса, как замечает londonrus.co.uk, цена на апартаменты в элитных районах столицы Великобритании продолжала расти, пусть и не так стремительно. И это в условиях, когда элитная недвижимость в Лондоне начала падать в цене. Более того, годовой прирост в этот период приблизился к 10% относительно иных объектов недвижимости. Таким образом элитный сегмент Внутреннего Лондона доказал свою стабильность и крепость в условиях любых финансовых потрясений. А значит и Brexit ему может быть не страшен. Что и является основной приманкой для вкладчиков со всего мира. На данный момент годовой прирост по Мэйферу и Белгравии наблюдается в пределах 13-15%, при 8-9% остальных районов Лондона. Что является большим показателем для вкладчиков, желающих получить гарантированную прибыль. Кроме того, иностранный вкладчик прекрасно знает, что в Лондоне нахватает жилья, несмотря на все предпринимаемые меры британским правительством по увеличению количества жилого пространства для лондонцев. А это значит, что спрос всегда будет превышать предложение, что гарантирует рост цены на квартиры, а, следовательно, и прибыль от покупки. И эта тенденция, согласно прогнозам, продлится как минимум до 2030 года. Рисков вложения капитала в покупку премиальной недвижимости в центре Лондона.

Но стоит отметить, что покупка квартиры в Лондоне сопряжена с рядом писанных и неписанных правил, поэтому чтобы не попасть впросак, лучше обращаться к юристам профилирующийся на сделках с недвижимостью и агентствам недвижимости, такие как London Consultin Centre, имеющие большой опыт в купле-продаже элитной недвижимости Лондона, владеющие в своем арсенале весь спектр услуг и высококвалифицированных специалистов.

Самым выгодным вложением, по мнению экспертов Центра, является инвестирование в строящуюся недвижимость, даже лучше на этапе проектирования. В таком случае есть возможность получить прибыль, не дожидаясь ввода в эксплуатацию. Ведь после оформления всех документов с лендлордом, потребуется внести на первом этапе 20% суммы и инвестор уже имеет все права собственника. Остальная сумма вносится перед вводом в эксплуатацию. При этом повышение стоимости в 12-15%, а разговор о центральных районах, за годы строительства (1,5-2 года) не распространяется на инвестора, так как сумма в договоре фиксируется от дня первоначального взноса.